[해설] 설비재의 점검
및 유지관리의 용이성확보
(1) 부분교체가 용이한 배관구조
기존 설비재의 수선 및 교체가 어려운 것은 구조체 속에 설비가 매입되어
있을 뿐 아니라 설비재가 일체식 및 용접식으로 결합되어 분리가 곤란하다.
그리고 지금까지 주로 사용해 왔던 천장내 배관방식은 공사시 2개층에
걸쳐서 진행됨에 따라 공사범위의 확대 뿐 만 아니라 공사피해 및 기능이
정지되는 부위가 넓어지는 문제가 있다. 따라서 리모델링의 효율성을
제고시키기 위해서는 부분교체가 용이한 배관방식을 채택하는 것이 바람직하다.
- 건식 부품
건식부품은 현장작업을 용이하게 하며 시간을 절감할 수 있기 때문에
공사진행의 합리화를 도모할 수 있다. 또한 건식부품은 조립 및 해체가
용이하며, 재활용이 가능하도록 적극 도입하도록 한다.
- 부분적인 교체가 가능한 배관구조 지향
급배수 및 기계설비의 용이한 교체를 위해서 이음이 용이한 너트식 접합
구조를 지향한다. 부분교체가 가능하도록 고안된 Groove Type은 Flexible
Connector가 필요 없으며, 소음 및 진동의 전달에 있어서 감소효과가
있다. 너트식으로 용접할 필요(해체가 용이하며, 배관 부식율 감소 및
배관의 수명증대효과)가 없어 입구측 파이프의 길이를 1/3정도 감소할
수 있다. 또한 유지보수가 용이하고, 재사용할 수 있는 장점이 있다.
(2) 설비 샤프트의 위치설정 및 점검구의 설치
① 위치, 크기, 점검의 용이성
- 위치
설비를 공조·환기설비, 급배수, 위생설비 및 전기설비로 구분하고 이를
관련 샤프트별로 살펴보면 공조·환기설비의 경우 각층 덕트 샤프트,
외기도입용 덕트 샤프트, 연도 샤프트 등이 필요하다. 그리고 급배수위생설비의
경우 급수·가스본관 인입샤프트, 급배수용 파이프 샤프트가 필요한
반면 전기설비의 경우에는 전력인입용 샤프트, 전기배선용 샤프트(EPS),
전화케이블 인입샤프트, 엘리베이터 샤프트 등이 필요하다. 이와 같이
설비 샤프트에는 각종 설비배관이 지나고 있어, 수시로 요구되는 안전성
확인 및 보수, 교환, 개량 등에 대해 충분히 대응할 수 있어야 하므로
우선 유지관리가 용이한 곳에 샤프트가 위치하여야 한다.
- 크기
공조·환기설비에 관련되는 덕트와 배관의 종류에는 공조용 덕트, 환기용
덕트, 공조용 배관, 관련 급배수 배관 등이 있다. 이 가운데 공조용
덕트와 배관 샤프트는 건축계획상 무시할 수 없으며, 아래 [표2]와 같은
계산치를 기준으로 스페이스를 계획할 수 있다.
그런데 이들 치수는 조닝이나 공조방식에 의해 영향을 받게 되며, 특히
그 규모는 기존 배관재 배치를 위한 공간과 유지보수를 위한 작업공간
그리고, 향후, 설비 증설에 따른 필요여유공간을 모두 고려하여 설정하여야
한다.
- 샤프트 및 관리공간의 접근성
오피스의 사용연한이 100년으로 가정한다면 기계 및 전기설비의 교체시기는
10년에서 15년, 화장실 및 공조기 등은 20-30년에 한번씩 교체된다.
이에 건물에 유닛화 모듈시스템을 적용한다면 건물의 기능을 요소화
할 수 있는 장점이 있으며, 초기계획에 있어서 관리상의 측면을 보면
설비시설과의 접근성과 연계성이 좋다. 즉 내부에 매입되어 있는 기계
및 전기설비 파이프 샤프트나 관리공간에 접근이 용이할 수 있다.
② 점검구의 조건
- 보수 및 교체를 고려한 점검구
설비 샤프트의 안전성 확인 및 보수, 교환, 개량 등 유지보수를 위해서는
적절한 크기의 점검구 설치가 기본적인 요건이다. 기존 건축물의 점검구는
단순히 점검을 위한 개구부 크기만을 확보하고 있었으나, 실제적인 보수
및 교체 작업공간을 고려하여 점검구 크기를 설정한다면 교체작업에
따른 구조체 및 마감재 훼손을 방지할 수 있다. 예를 들어 점검구가
필요한 샤프트 점검구의 크기를 산정해보면 일반적으로 실질적인 점검과
보수, 교체작업에 필요한 공간여유까지를 고려하여 600mm(H)×1600∼1800mm(W)으로
계획한다.
- 경량구조
점검구의 구조는 점검·보수 및 교체작업으로 인해 인접 건축구성재
및 구조체의 피해를 최소화 할 수 있는 경량구조로 한다. |
