리모델링 관련용어

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▶개량(modernization)
건축물 또는 그 부위의 기능을 현재 요구되는 수준까지 개선 또는 변경하는 것.

▶개수(improvement)
열화한 건축물 또는 그 부위의 기능을 초기의 수준이상으로 개선하는 것.
건축물에 대한 사회적 요구수준의 변화에 부응하여 초기수준 이상으로 건축물의 기능을 새롭게 향상시키는 것.

▶개장(refinishing)
건축물의 외장 또는 내장 등의 마무리 부분을 변경시키는 것.

▶개조(renovation)
건축물의 일부를 변경하는 것.

▶갱신(renewal)
열화한 부재, 부품, 기기 등을 새로운 것으로 교체하는 것.

▶교환(replacement)
건축물의 구성부재 또는 설비부속 등을 교체하는 것.

▶내구계획

건축물 또는 일정부위의 성능을 일정 수준 이상의 상태로 계속하여 유지시키기 위한 계획.

▶내구성
건축물 또는 그 부위의 열화에 대한 저항성.

▶내용연수
건축물 또는 그 부분이 사용에 견딜 수 없게 되기까지의 연수. 특히 목표내용연수라 함은 사용상의 요구로 설정된 내용연수로서 계획내용연수라고도 한다.

▶노후화
건축물이 장기간에 걸쳐 각종 인위적, 자연적 원인 등에 의하여 건축물의 전체 또는 그 부분의 성능이나 기능이 저하되는 것.

▶리모델링(remodeling)
건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위하여 증축ㆍ개축 또는 대수선을 하는 행위.
리모델링이란 건축물과 대지내 제반 시설물(기계 전기설비, 주차시설, 공용시설 등)을 대상으로 노후화 또는 진부화 등이 발생할 경우 보수, 수선, 개수 또는 증축 등의 방법으로 그 기능 및 성능을 사용할 목적에 적합하도록 유지 또는 개량하거나, 일부 기능 및 성능을 삭제 또는 추가시킴으로써 건축물의 질적 향상을 제고하려는 행위 및 과정을 의미.

증축(additions)
기존건축물이 있는 대지안에서 건축물의 건축면적·연면적· 층수 또는 높이를 증가시키는 것.

개축(alterations, reconstruction, rebuilding)
기존건축물의 전부 또는 일부(내력벽·기둥·보·지붕틀중3이상이 포함되는 경우를 말한다)를 철거하고 그 대지안에 종전과 동일한 규모의범위안에서 건축물을 다시 축조하는 것.

대수선
건축법 제2조 정의
건축법시행령 제3조의2 대수선의 범위

▶리모델링주택조합
공동주택의 소유자가 당해 주택을 리모델링하기 위하여 설립한 조합.

▶보수(repair, amendment)
부분적으로 열화한 부위 등의 기능을 이용에 지장이 없는 상태로 회복시키는 것.
신축초기수준까지의 회복. 기능유지를 위해 공종별로 나타나는 파손이나 노후화현상에 대한 수선이 목적이다.

▶보전
건축물 및 제반시설 전체 또는 부분의 기능을 사용목적에 적합하도록 유지 또는 개량하는 행위.

예방보전(preventive maintenance)
계획적인 점검, 시험, 재조정 등을 통하여 사용중의 고장을 사전에 방지하기 위해 행하는 보전.

유지보전(maintenance)
초기의 기능을 지속적으로 유지하기 위해 행하는 보전.

개량보전(modernization)
초기의 기능을 상회하여 개량하기 위해 행하는 보전.

사후보전(break down maintenance)
대상물이 고장 등으로 인한 기능저하, 또는 기능정지가 발샹한 후에 행하는 보전.

▶유지관리(maintenance and managemen)
건축물 및 제반시설 전체 또는 부분의 기능을 유지하기 위해 행하는 유지보전행위 및 관련되는 모든 제반행위.

▶복원(restoration)
소실되었거나 개조를 받은 건축물을 소실전 또는 건설초기의 상태로 재현하는 것.

▶수복(restoration)
열화한 건축물 등을 초기와 같은 상태로 회복시키는 것.

▶수선(repair)
열화한 부재, 부위의 기능을 원상 또는 현재의 이용목적에 맞게 상태까지 개선 또는 변경시키는 것.

▶유지(maintenance)
사용상 지장이 없는 수준까지의 회복. 시설물의 노후화 및 기능저하의 억제가 목적이다.

▶점검(inspection)
대상물의 기능수행상태 또는 이상유무를 조사하는 것.

※ 개보수 - 개수와 보수의 의미
개수(improvement)는 새로운 요구에 의해 초기의 수준이상으로 기능을 갖게 하는 것이고, 보수(repair)는 사용에 지장이 없도록 기능을 복원시키는 것이다.
즉, 기존의 현관문이 고장이 나서 고치는 것은 보수이다. 기존의 현관문을 에너지절약을 위해 회전문으로 교체하는 것은 개수가 되는 것이다.

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[ 건축계획분야]

▶모듈정합
건축공간구성과 건축구성재의 크기 위치 등을 설정할 때, 모듈치수를 바탕으로 건축공간과 건축구성재 상호간에 치수정합을 이루는 것을 의미

▶호환성
다양성, 적응성, 정합성 등을 총체적인 관점에서 종합한 개념으로서, 건축물, 건축공간, 건축구성재를 대상으로 하여 치수, 접합부, 성능 등의 확보를 추구하는 것을 의미

▶가변성
건축물의 구조적 안전성이 유지되는 범위내에서 변화하거나 다양화 할 수 있는 능력과 새로운 환경에 적응할 수 있는 능력을 통합한 개념을 의미   

▶세대통합
주호가 인접 수평 및 수직방향 주호와의 결합을 통해 주호를 확장하는 것

▶세대 수평통합
좌우 각각의 세대를 하나의 세대로 통합하는 것으로 주호와 주호를 하나로 통합하는 경우와 주호와 다른 주호의 일부분을 통합하는 부분통합 등의 방식이 있다.

▶세대 수직통합
상하 각각의 주호를 하나의 세대로 통합하는 것으로 일반적으로 복층형의 형태로 통합하는 것을 말한다.

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[건축설비계획분야]

▶건식샤프트
구조체의 손상 없이 조립 및 해체가 가능한 재질로 제작되며, 수직·수평샤프트를 감싸고 있는 외장재 및 마감

▶노출배관
건축 설비재를 구조체의 마감구성재 외부에 육안으로 보일 수 있도록 설치하는 배관

▶매립배관
노출배관에 상반되는 배관방식으로 건축 설비재가 지중, 콘크리트 구조체, 조적내부 및 온돌층 내부에 매설되어 설치되는 배관

▶기계설비
난방설비, 공기조화 및 환기설비, 급수설비, 급탕설비, 배수설비, 오수처리설비, 소화설비, 가스설비 등

▶전기설비
전등, 전열설비, 동력설비, 소화설비 등

▶정보통신설비
구내통신설비, TV공청설비, 인터폰 설비 등

 

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